İstanbul Tescilli Yapı Restorasyon Projeleri | Rölöve ve Kurul Süreci

İstanbul’da tescilli bir yapının korunması; doğru ölçüm, bilimsel araştırma, Koruma Kurulu kararları ve belediye işlemlerinin birbiriyle uyumlu yürütülmesini gerektirir. MRC Mimarlık ve Restorasyon, Mimar Muhammet Raşit Çiftci yönetiminde tescilli sivil mimarlık örnekleri için rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri hazırlar; kurul ve ruhsat süreçlerini proje bütünlüğü içinde takip eder.

Balat, Fener, Fatih, Beyoğlu, Eyüpsultan, Üsküdar ve İstanbul’un farklı tarihî bölgelerinde edindiğimiz saha deneyimini; geleneksel yapı bilgisi, güncel belgeleme teknolojileri ve uygulanabilir müdahale kararlarıyla birleştiriyoruz. Amacımız yalnızca onay alınacak bir dosya üretmek değil, yapının özgün değerlerini koruyan ve uygulamada karşılığı bulunan doğru bir yol haritası oluşturmaktır.

Tescilli Yapınız İçin Hangi Hizmetleri Sunuyoruz?

• Parsel, tescil, sit alanı ve mevcut kurul kararlarının ön incelemesi
• Lazer tarama ve yerinde kontrol ölçüleriyle mevcut durum belgelemesi
• Mimari rölöve, malzeme analizi ve hasar tespit paftaları
• Arşiv araştırması ve karşılaştırmalı çalışma destekli restitüsyon projesi
• Koruma ilkelerine uygun restorasyon müdahale kararları
• Gerekli rapor, fotoğraf albümü ve proje açıklamalarının hazırlanması
• Koruma Kurulu ve belediye süreçlerinin koordinasyonu
• Statik, zemin, elektrik ve mekanik disiplinleriyle proje uyumu
• Onay sonrasında uygulama, müelliflik ve şantiye danışmanlığı

Rölöve: Yapının Mevcut Durumunu Doğru Belgelemek

Rölöve, yapının bugün ayakta bulunan bütün izlerini ölçülebilir biçimde kaydeder. Plan, kesit ve cephelerin yanında yapı sistemi, özgün malzemeler, muhdes ekler, deformasyonlar ve hasarlar birlikte değerlendirilir. Tarihî yapılardaki eğrilikler ve seviye farklılıkları idealize edilmeden çizime aktarılmalıdır.

Karmaşık geometrili veya ileri derecede deformasyon bulunan yapılarda üç boyutlu lazer tarama kullanıyoruz. Nokta bulutu verisini elle alınan kontrol ölçüleri, fotoğraflar ve yerinde mimari incelemeyle karşılaştırarak proje altlığına dönüştürüyoruz. Bu yaklaşım; merdiven, ahşap döşeme, kemer, cephe ve çatı geometrisinin birbiriyle koordineli okunmasını sağlar.

Restitüsyon: Yapının Tarihsel Gelişimini Araştırmak

Restitüsyon projesi, yapının geçmişteki durumuna ilişkin bilimsel bir öneridir. Eski fotoğraflar, haritalar, hava fotoğrafları, tescil fişleri, eski projeler ve yapı üzerindeki fiziksel izler birlikte değerlendirilir. Balat ve Fener gibi tarihî çevrelerde komşu yapılar, sokak silueti ve benzer dönem yapıları da araştırmanın önemli parçalarıdır.

Kesin belge, yapı izi ve tipolojik çıkarım aynı kanıt düzeyinde değildir. Bu nedenle restitüsyon kararlarını kaynaklarıyla açıklar; varsayımları kesin bilgi gibi göstermeden proje raporunda sınıflandırırız.

Restorasyon Projesi: Uygulanabilir Koruma Kararları

Restorasyon projesi; hangi elemanın yerinde korunacağını, nerede onarım veya güçlendirme yapılacağını, muhdes eklerin nasıl ele alınacağını ve zorunlu yenilemelerin hangi belgeye göre üretileceğini gösterir. Özgün malzemeyi mümkün olan en yüksek oranda korumak, müdahaleyi gerekli ölçüde sınırlamak ve yapının güvenli kullanımını sağlamak temel yaklaşımımızdır.

Kagir duvarlar, ahşap veya volta döşemeler, hımış sistemler, ahşap çatılar ve geleneksel doğramalar birbirinden bağımsız değerlendirilmez. Mimari kararlar; yapı statiği, yangın güvenliği ve tesisat ihtiyaçlarıyla birlikte geliştirilir. Uygulamayı ilgilendiren detaylar, sahada yorum boşluğu bırakmayacak biçimde projeye aktarılır.

Koruma Kurulu ve Belediye Süreci Nasıl İlerler?

1. Ön değerlendirme: Tapu, imar, tescil ve geçmiş kurul kararları incelenir.
2. Belgeleme: Ölçüm, fotoğraf, malzeme ve hasar tespitleri tamamlanır.
3. Araştırma: Arşiv belgeleri ve yapı izleri değerlendirilir.
4. Projelendirme: Rölöve, restitüsyon, restorasyon ve gerekli teknik raporlar hazırlanır.
5. Kurul başvurusu: Dosya ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun (KVKBK) değerlendirmesine sunulur; istenen revizyonlar hazırlanır.
6. Belediye işlemleri: Kurul kararı sonrasında projenin niteliğine göre ruhsat ve diğer uygulama izinleri tamamlanır.
7. Uygulama: Şantiye onaylı projeye göre, mimari ve teknik denetim altında yürütülür.

Kurul kararının alınması her durumda doğrudan uygulamaya başlama yetkisi anlamına gelmez. Belediye, ruhsat ve diğer kurum işlemleri proje özelinde kontrol edilmelidir. Sürecin ayrıntılarını Koruma Kurulu onayı rehberimizden inceleyebilirsiniz.

Hangi Yapılar İçin Çalışıyoruz?

• Tescilli sivil mimarlık örneği konutlar ve sıra evler
• Kagir, ahşap, hımış ve karma sistemli tarihî yapılar
• Yangın veya deprem hasarlı tescilli binalar
• Koruma alanlarında bulunan mevcut yapılar
• Rekonstrüksiyon ve ihya kararı gerektiren yapılar
• Yeniden işlevlendirilmesi planlanan tarihî konak, dükkân ve ticari yapılar

Neden MRC Mimarlık ve Restorasyon?

Gerçek proje ve saha deneyimi

Projelerimizi yalnızca teorik çizim üzerinden değil, uygulamada karşılaşılan sorunları dikkate alarak hazırlıyoruz. Ahşap kiriş ve döşeme kayıpları, kagir duvar çatlakları, çimento esaslı muhdes sıvalar, kapanmış cephe boşlukları ve kayıp doğramalar gibi sorunları hem belge hem de yapı izi üzerinden değerlendiriyoruz.

Belgelemeden uygulamaya bütüncül hizmet

Rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin ardından ihtiyaç halinde tescilli yapı restorasyonu ve şantiye yönetimini de üstleniyoruz. Böylece kurulda onaylanan kararların sahada doğru malzeme ve detaylarla uygulanmasını hedefliyoruz.

İstanbul’un tarihî bölgelerine odaklanma

Balat ve Tarihî Yarımada başta olmak üzere Fatih, Fener, Beyoğlu, Eyüpsultan, Üsküdar ve çevresindeki tescilli yapı süreçlerine odaklanıyoruz. Bölgesel yapı tipolojisini ve kurum süreçlerini bilmek, projenin daha gerçekçi planlanmasını sağlar.

Proje Deneyimimizden Örnekler

Yangın hasarlı kagir-ahşap bir yapıda yürüttüğümüz çalışmayı Balat 2306 ada 56 parsel restorasyon projesinde; lazer tarama destekli belgeleme yaklaşımımızı ise Balat 1818 ada 1 parsel projesinde inceleyebilirsiniz. Diğer tescilli yapı çalışmalarımız için projelerimiz sayfasına göz atabilirsiniz.

Restorasyon Proje Bedelini Neler Belirler?

Proje bedeli; yapının toplam alanı, kat sayısı, erişim koşulları, mevcut hasar düzeyi, ölçüm yöntemi, arşiv araştırmasının kapsamı ve gerekli uzmanlık raporlarına göre belirlenir. Yalnızca metrekare üzerinden verilen standart fiyat, tescilli bir yapının gerçek ihtiyaçlarını yansıtmayabilir.

Ön değerlendirme sırasında yapı ve parsel bilgilerini inceleyerek gerekli proje kapsamını netleştiririz. Böylece teklif; yapılacak ölçüm, çizim, rapor, kurul ve belediye takip işlerini açıkça gösterir.

Tescilli Yapınız İçin Ön Değerlendirme Alın

Tapu bilgisi, ada-parsel, mevcut fotoğraflar ve varsa eski kurul kararlarını paylaşarak projenizin ilk kapsamını belirleyebilirsiniz. Mimar Muhammet Raşit Çiftci ve MRC Mimarlık ekibiyle görüşmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşın veya 0532 015 34 97 numaralı telefonu arayın.